enarbgdanlfifrdeiwisitnoplptroruessv
???????? Vă rugăm să rețineți că biroul nu va fi deschis luni, 28 și marți, 29 din cauza unei sărbători locale
🇪🇸 Tenga en cuenta que la oficina no estará abierta el lunes 28 y martes 29 din cauza unui feriat local.
🇫🇷 Veuillez noter que le bureau ne sera pas ouvert les lundi 28 et mardi 29 en raison d'un jour férié local

GHIDUL CUMPĂRĂTORULUI - pentru momentul în care ai găsit proprietatea ta perfectă

Iată un ghid pentru a cumpăra proprietăți spaniole pe care le-am creat pentru a vă ajuta. De asemenea, puteți descărca ghidul cumpărătorilor AIPP aici.

1. Verificați bine proprietatea, asigurându-vă că sunteți mulțumit de starea de reparație a imobilului și de conținutul acesteia. Faceți o ofertă, precizând cum veți finanța proprietatea și cât de curând veți putea finaliza. Dacă sunteți cumpărător de numerar, indicați unde sunt deținute fondurile și cât de repede pot fi eliberate. Dacă aveți nevoie de un credit ipotecar, atunci vă putem solicita informații despre venituri, împrumuturi existente etc, pentru a evalua șansele dvs. de a obține ipoteca de care aveți nevoie. Prețul ofertei este exclus din taxe, registru, notar și taxe pentru avocat, care pot adăuga aproximativ 10% plus 2-3,000 de euro la costul total). De exemplu, dacă oferta dvs. este de 70,000 de euro, atunci veți avea nevoie de aproximativ 79-80,000 de euro pentru a fi finalizate. Rețineți că toate articolele incluse în mobilier sunt vândute așa cum sunt văzute și în cazul aparatelor electrice ca fiind testate și fără nicio garanție.

2. Când oferta este acceptată și un termen de finalizare aproximativ aprobat, cereți o copie a faptelor din titlu, SUMA (taxa de consiliu) și facturile de utilități care să fie trimise solicitantului dvs., astfel încât acestea să poată verifica legalitatea proprietății. Dacă nu aveți deja avocat sau avocat, atunci vă putem oferi sugestii, dar vă recomandăm să utilizați un avocat complet calificat și înregistrat. Puteți verifica dacă avocatul dvs. este înregistrat pe următorul site: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) tastând numele lor (nume) și prenume (apellido) în formular, apoi apăsând „buscar”.

3. În timp ce solicitantul dvs. verifică faptele de titlu, cel mai bine este să depuneți depozitul (de obicei 3,000 de euro) la solicitantul dumneavoastră sau la agentul care va elibera depozitul către vânzător atunci când vor fi efectuate verificările. Unii vânzători nu vor scoate proprietatea de pe piață până nu primesc ei înșiși depozitul. Prin urmare, este esențial ca solicitantul dvs. să facă aceste verificări în timp util, altfel un alt cumpărător ar putea rezerva proprietatea. În cele mai multe cazuri, nu trebuie să dureze mai mult de 2-3 zile lucrătoare.

4. Se va întocmi un contract de rezervare (fie de către agentul imobiliar, fie de către unul dintre solicitanți) care să precizeze prețul de achiziție, termenul de finalizare etc. Dacă imobilul urmează să fie vândut mobilat, atunci un inventar este uneori inclus în contractul de rezervare.

5. Ambele părți semnează contractul de rezervare, iar depozitul este transferat vânzătorului. Depozitul este nerambursabil și, adesea, contractul de rezervare prevede că vânzătorii vor trebui să returneze dubla depozitului dacă nu pot finaliza tranzacția.

6. În unele cazuri (de exemplu, când termenul de finalizare va fi mai lung de 6 săptămâni), în contractul de rezervare se va prevedea că un depozit suplimentar (plata parțială) va trebui făcută înainte de finalizare.

7. Trebuie să se ia măsuri pentru a trimite fondurile necesare în Spania, dacă nu sunt deja aici. Putem ajuta companiile de schimb valutar pentru a reduce cheltuielile bancare și pentru a ajuta la deschiderea contului bancar spaniol. Vă putem ajuta, de asemenea, să aranjați o ipotecă spaniolă și pentru dvs.

8. Toți cumpărătorii trebuie să aibă propriul număr și certificat NIE (numărul de identificare al străinului), pe care solicitantul dvs. îl poate ajuta să obțină pentru dvs. Poate dura câteva zile sau săptămâni pentru a obține.

9. Cereți-ne un preț pentru asigurarea de locuințe și discutați cu avocatul dvs. despre efectuarea testamentului spaniol.

10. Veți fi informat despre data, ora și notarul unde urmează să aibă loc finalizarea. Dacă nu puteți participa personal, trebuie să vă acordați avocatul în prealabil. Acesta este un proces foarte simplu și poate fi chiar organizat în țara de origine, dar de obicei este mai ușor să îl faci la un notar spaniol.

11. În ziua finalizării, înainte de a merge la notar, veți merge în mod normal la bancă pentru a obține diversele proiecte bancare și numerar necesare pentru finalizarea tranzacției. Dacă solicitați în prealabil, puteți efectua, de asemenea, o verificare finală a proprietății.

12. La notar, trebuie să aduceți pașaportul, certificatul NIE original, dovada plății / depozitelor și detalii despre modul în care s-au efectuat plata / depozitele, inclusiv numerele de cont bancar. Vânzătorii sau solicitantul lor vor aduce certificatul de energie, certificatul de locuire, cheile etc

13. Nu este neobișnuit ca finalizarea la notar să dureze până la 3 ore, uneori chiar mai mult, așa că fii pregătit pentru o așteptare îndelungată sau ia în considerare să-ți dai procurorul înainte de a-ți da mâna!

14. Notarul va insista să aveți pe cineva (de obicei, solicitantul dvs.) să vă traduce faptele dacă nu sunteți vorbitor de limbă spaniolă.

15. La semnarea faptelor de titlu și la schimbul de proiecte ale bancherilor, cheile sunt ale tale - felicitări!

16. Solicitantul dvs. va aranja ca contractele de energie electrică și apă să fie schimbate în numele dvs. Unele sume de bani vor fi reținute de la furnizor pentru a acoperi orice utilizare estimată care nu a fost deja facturată.

17. Este recomandabil să se schimbe lacăturile.

18. Solicitantul vă va plăti cheltuielile cu taxele de vânzare, notarul și registrul pentru dvs. și se va asigura că proprietatea este înregistrată pe numele dvs. la cartea funciară. Dacă ați luat un credit ipotecar, banca va avea grijă de acest lucru.

19. Dacă veți trăi în Spania de cele mai multe ori, când aveți timp, mergeți la primărie pentru a vă înregistra pe padron (deci puteți vota la alegerile locale și orașul poate solicita suma corectă de finanțare de la administrația centrală)

20. Bucurați-vă de noul vostru loc fantastic la soare!

Cu ce ​​altceva te poate ajuta Villas Fox?

· Asigurare la domiciliu

· Asigurari auto

· Sisteme de alarmă (suntem agenți pentru Securitas și vă putem sfătui cu privire la cel mai bun sistem pentru dvs.)

· Schimb valutar

· Ținerea cheii

· Consiliere financiară (de exemplu, pensii)

· Servicii de traducere

· Pictura, decorare și alte lucrări de construcții

· Grilles

· Toldos (copertine)

· Construcție și întreținere piscină

Recenzii pentru clienți

Vă mulțumim foarte mult pentru ajutor și sprijin pentru achiziționarea noii noastre vile. De la vizualizare, pentru a ajuta la asigurarea unui avocat și chiar pentru a ne ajuta să deschidem un nou cont bancar spaniol, ați fost genial. Odată ce ne-am întors în Marea Britanie, asistența a continuat, răspunzând la fiecare întrebare detaliată și promptă. Nu am ezita să recomandăm serviciile Villas Fox.

Cu stima,

Ian și Kim


Ian & Kim Songhurst
Miercuri, 04 iulie 2018

Avem oaspeți 223 și niciun membru online