Vă rugăm să rețineți că programul nostru de deschidere în august este după cum urmează:
1.08.2021-20.08.2021:
Luni - Vineri (lunes-viernes) 10am - 2pm
21.08.2021 - 29.08.2021 - ÎNCHIS (CERRADO)
stele Inactivstele Inactivstele Inactivstele Inactivstele Inactiv
 

GHIDUL CUMPĂRĂTORULUI - pentru momentul în care ai găsit proprietatea ta perfectă

Iată un ghid pentru a cumpăra proprietăți spaniole pe care le-am creat pentru a vă ajuta.  De asemenea, puteți descărca ghidul cumpărătorilor AIPP aici.

1.      Verificați bine proprietatea, asigurându-vă că sunteți mulțumit de starea de reparație a imobilului și de conținutul acesteia.  Faceți o ofertă, precizând cum veți finanța proprietatea și cât de curând veți putea finaliza. Dacă sunteți cumpărător de numerar, indicați unde sunt deținute fondurile și cât de repede pot fi eliberate.  Dacă aveți nevoie de un credit ipotecar, atunci vă putem solicita informații despre venituri, împrumuturi existente etc, pentru a evalua șansele dvs. de a obține ipoteca de care aveți nevoie.  Prețul ofertei este exclus din taxe, registru, notar și taxe pentru avocat, care pot adăuga aproximativ 10% plus 2-3,000 de euro la costul total).  De exemplu, dacă oferta dvs. este de 70,000 de euro, atunci veți avea nevoie de aproximativ 79-80,000 de euro pentru a fi finalizate.  Rețineți că toate articolele incluse în mobilier sunt vândute așa cum sunt văzute și în cazul aparatelor electrice ca fiind testate și fără nicio garanție.  De asemenea, este o idee bună să vă întrebați avocatul care este „valoarea reală” a casei înainte de a face o ofertă, deoarece acest lucru poate afecta suma impozitului pentru care sunteți răspunzător.  

2.       Când oferta este acceptată și un termen de finalizare aproximativ aprobat, cereți o copie a faptelor din titlu, SUMA (taxa de consiliu) și facturile de utilități care să fie trimise solicitantului dvs., astfel încât acestea să poată verifica legalitatea proprietății.  Dacă nu aveți deja avocat sau avocat, atunci vă putem oferi sugestii, dar vă recomandăm să utilizați un avocat complet calificat și înregistrat.  Puteți verifica dacă avocatul dvs. este înregistrat pe următorul site: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) tastând numele lor (nume) și prenume (apellido) în formular, apoi apăsând „buscar”.  

3.       În timp ce avocatul dvs. verifică titlurile de proprietate, cel mai bine este să depuneți depozitul (solicităm 5%, sub rezerva unui minim de 3,500 de euro) la avocatul dvs. sau agentul, care va elibera depozitul către vânzător atunci când verifică au fost facute.  Unii vânzători nu vor scoate proprietatea de pe piață până nu primesc ei înșiși depozitul.  Prin urmare, este esențial ca solicitantul dvs. să facă aceste verificări în timp util, altfel un alt cumpărător ar putea rezerva proprietatea.  În cele mai multe cazuri, nu trebuie să dureze mai mult de 2-3 zile lucrătoare.  

4.       Se va întocmi un contract de rezervare (fie de către agentul imobiliar, fie de către unul dintre solicitanți) care să precizeze prețul de achiziție, termenul de finalizare etc.  Dacă imobilul urmează să fie vândut mobilat, atunci un inventar este uneori inclus în contractul de rezervare.  

5.       Ambele părți semnează contractul de rezervare, iar depozitul este transferat vânzătorului.  Depozitul este nerambursabil și, adesea, contractul de rezervare prevede că vânzătorii vor trebui să returneze dubla depozitului dacă nu pot finaliza tranzacția. 

6.       În unele cazuri (de exemplu, când termenul de finalizare va fi mai lung de 6 săptămâni), în contractul de rezervare se va prevedea că un depozit suplimentar (plata parțială) va trebui făcută înainte de finalizare.  

7.       Trebuie să se ia măsuri pentru a trimite fondurile necesare în Spania, dacă nu sunt deja aici.  Putem ajuta companiile de schimb valutar pentru a reduce cheltuielile bancare și pentru a ajuta la deschiderea contului bancar spaniol.  De asemenea, vă putem ajuta să aranjați o ipotecă spaniolă și pentru dvs. Dacă cumpărați împreună cu o altă persoană, asigurați-vă că puteți demonstra că fondurile pentru achiziționarea proprietății provin de la CONT COMUN.

8.       Toți cumpărătorii trebuie să aibă propriul număr și certificat NIE (numărul de identificare al străinului), pe care solicitantul dvs. îl poate ajuta să obțină pentru dvs.  Poate dura câteva zile sau săptămâni pentru a obține.  

9.       Cereți-ne un preț pentru asigurarea de locuințe și discutați cu avocatul dvs. despre efectuarea testamentului spaniol.  

10.   Veți fi informat despre data, ora și notarul unde urmează să aibă loc finalizarea.  Dacă nu puteți participa personal, trebuie să vă acordați avocatul în prealabil.  Acesta este un proces foarte simplu și poate fi organizat chiar și în țara de origine, dar de obicei este mai ușor să îl faceți la un notar spaniol.  

11.   În ziua finalizării, înainte de a merge la notar, veți merge în mod normal la bancă pentru a obține diversele proiecte bancare și numerar necesare pentru finalizarea tranzacției.  Dacă solicitați în prealabil, puteți efectua, de asemenea, o verificare finală a proprietății.  

12.   La notar, trebuie să aduceți pașaportul, certificatul NIE original, dovada plății / depozitelor și detalii despre modul în care s-au efectuat plata / depozitele, inclusiv numerele de cont bancar.  Vânzătorii sau solicitantul lor vor aduce certificatul de energie, certificatul de locuire, cheile etc 

13.   Nu este neobișnuit ca finalizarea la notar să dureze până la 3 ore, uneori chiar mai mult, așa că fii pregătit pentru o așteptare îndelungată sau ia în considerare să-ți dai procurorul înainte de a-ți da mâna!  

14.   Notarul va insista să aveți pe cineva (de obicei, solicitantul dvs.) să vă traduce faptele dacă nu sunteți vorbitor de limbă spaniolă.  

15.   La semnarea faptelor de titlu și la schimbul de proiecte ale bancherilor, cheile sunt ale tale - felicitări!  

16.   Solicitantul dvs. va aranja ca contractele de energie electrică și apă să fie schimbate în numele dvs.  Unele sume de bani vor fi reținute de la furnizor pentru a acoperi orice utilizare estimată care nu a fost deja facturată.  

17.   Este recomandabil să se schimbe lacăturile.  

18.   Solicitantul vă va plăti cheltuielile cu taxele de vânzare, notarul și registrul pentru dvs. și se va asigura că proprietatea este înregistrată pe numele dvs. la cartea funciară.  Dacă ați luat un credit ipotecar, banca va avea grijă de acest lucru.  

19.   Dacă veți trăi în Spania de cele mai multe ori, când aveți timp,  mergeți la primărie pentru a vă înregistra pe padron  (deci puteți vota la alegerile locale și orașul poate solicita suma corectă de finanțare de la administrația centrală)  

20.   Bucurați-vă de noul vostru loc fantastic la soare!

Cu ce ​​altceva te poate ajuta Villas Fox?

·         Asigurare la domiciliu

·         Asigurari auto

·         Sisteme de alarmă (suntem agenți pentru Securitas și vă putem sfătui cu privire la cel mai bun sistem pentru dvs.)

·         Schimb valutar

·         Ținerea cheii

·         Consiliere financiară (de exemplu, pensii)

·         Servicii de traducere

·         Pictura, decorare și alte lucrări de construcții

·         Grilles

·         Toldos (copertine)

·         Construcție și întreținere piscină

 

 

Pin Este

Recenzii pentru clienți

Lui Andy și Sorelle, vă mulțumim amândoi pentru că ne-ați ajutat să ne împlinim visele. Cu dragoste și urări de dragoste, Annette și Jnr


Annette și Junior
Joi, 23 Noiembrie 2017