enarbgdanlfifrdeiwisitnoplptroruessv
???????? Vă rugăm să rețineți că biroul nu va fi deschis luni, 28 și marți, 29 din cauza unei sărbători locale
🇪🇸 Tenga en cuenta que la oficina no estará abierta el lunes 28 y martes 29 din cauza unui feriat local.
🇫🇷 Veuillez noter que le bureau ne sera pas ouvert les lundi 28 et mardi 29 en raison d'un jour férié local

Vă gândiți sau în procesul de vânzare a proprietății dvs. spaniole? Am pus la dispoziție următoarele informații care sperăm să fie foarte utile! S-ar putea chiar să vă influențeze decizia de a vinde sau nu și la ce preț. Încercăm să oferim furnizorilor noștri cât mai multe informații pentru a-i ajuta în procesul de vânzare, astfel încât să nu existe surprize urâte pe parcurs! Sunt sigur că vom adăuga această listă de informații pe măsură ce trec anii și se modifică legile și practicile. Informațiile furnizate sunt destinate doar un ghid și ar trebui să solicitați întotdeauna asistența unui profesionist juridic calificat (adică un avocat) într-o etapă timpurie, în special (dar nu numai) dacă s-a schimbat ceva de când ați cumpărat proprietatea (de exemplu dacă unul dintre coproprietarii dvs. a murit sau a dezvoltat o boală care le afectează capacitatea de a participa la notar în minte, sau dacă ați făcut modificări ale proprietății care nu au fost înregistrate în cartea funciară sau dacă banuiesc ca s-ar putea sa aveti o echitate negativa datorita faptului ca o ipoteca asupra proprietatii este mai mare decat veniturile probabile ale vanzarii).

1. Costuri și taxe la vânzarea proprietății mele spaniole

Acestea pot fi împărțite în costurile și taxele care trebuie plătite Înainte de vânzare și cele care trebuie plătite la data vânzării.

1a. Costuri și taxe care trebuie plătite Înainte de vânzarea unei proprietăți spaniole

- Certificat de eficiență energetică. Dacă nu aveți un certificat de eficiență energetică valabil (CEE = certificado de eficiencia energetică), legea prevede că trebuie să obțineți unul și să afișați ratingul în toată publicitatea dvs. și să îl prezentați notarului la data vânzării. Sunt valabile 10 ani, indiferent de cine deține proprietatea. Villas Fox vă poate ajuta să obțineți unul, folosind arhitectul nostru local. Faceți clic aici pentru cele mai recente prețuri. Nerespectarea poate duce la o amendă atât pentru dvs. cât și pentru agentul dumneavoastră imobiliar.

-Certificat de habitat (certificado de habitabilidad). În caz contrar, aceasta este denumită licență de ocupație secundară (licencia de a doua ocupație), cédula sau declarație responsabilă. Acesta este un proces în două etape. Prima etapă este aceea că arhitectul inspectează proprietatea, o compară cu faptele din titlu și eliberează un certificat care spune că proprietatea este în măsură să locuiască și corespunde descrierii proprietății din faptele din titlu. Dacă arhitectul declară că există o discrepanță între starea și dimensiunea reală a proprietății și descrierea din faptele din titlu, el va include acest lucru în raportul său, iar dacă modificarea a fost făcută în urmă cu 2 ani și înainte de 10, atunci poate emite un certificat de antichitate pentru a declara că modificarea este scutită de orice sancțiuni. În caz contrar, ar trebui să obțineți permisiunea de planificare retrospectivă pentru modificările pe care le-ați făcut, care durează mai mult. De aceea este o idee bună să obțineți certificatul de locuire într-un stadiu foarte timpuriu, deoarece, deși legea nu vă obligă să aveți unul în loc înainte de vânzare, sfatul general pentru cumpărători este să nu cumpărați o proprietate fără una, mai ales că firmele de utilități necesită adesea una în momentul schimbării contractului în noul nume de proprietari. Un alt avantaj al obținerii certificatului de locuire într-un stadiu incipient este acela că raportul arhitecților include de obicei planuri ale casei care pot fi utile să le arate cumpărătorilor. Cumpărătorii vor avea mai multă încredere în cumpărarea casei dvs. dacă pot vedea că aveți deja toate documentele în vigoare, ceea ce dovedește că proprietatea este complet legală. A doua etapă în procesul de obținere a acestui certificat este ca dvs. sau arhitectul să-și prezinte raportul, împreună cu copii ale faptelor din titlu și toate facturile recente pentru SUMA (taxa de consiliu), energie electrică și apă la primărie și să plătiți. taxa de primărie pentru acest lucru. Unele primării vor elibera ulterior certificatul de locuire după o perioadă de așteptare, dar alte primării (de exemplu, San Miguel de Salinas) vor emite pur și simplu o chitanță oficială care spune că documentația corectă a fost furnizată și o va lăsa la aceasta. Această „primire” este suficientă atunci când vindeți proprietatea. Faceți clic aici pentru cele mai recente prețuri pentru obținerea certificatului de locuire (variază în funcție de orașe).

- Toate costurile și taxele asociate cu funcționarea și întreținerea normală a proprietății, de ex. comisioane, facturi de apă și energie electrică etc, astfel încât cumpărătorul dvs. să primească proprietatea fără datorii și cu toate utilitățile conectate. Acest lucru se aplică chiar dacă procesul de vânzare durează mai mult decât era de așteptat, adică veți fi în continuare responsabil pentru toate cele de mai sus și, de asemenea, veți putea beneficia de utilizarea proprietății până la data vânzării.

1b. Costuri și taxe care vor trebui plătite la data vânzării

Toate costurile următoare sunt de obicei deduse din veniturile vânzării la data vânzării proprietății. Cu alte cuvinte, proiectul bancher pe care îl primiți în ziua vânzării va fi pentru o sumă NET din următoarele costuri. Cu toate acestea, dacă sunteți un fiscal (fiscal) rezident în Spania, acest lucru s-ar putea să nu se aplice impozitului plusvalia, pe care sunteți responsabil să îl plătiți imediat după vânzare. Vă recomandăm cu tărie să discutați toate aceste costuri și modul în care acestea vor fi plătite cu avocatul dvs. într-o etapă timpurie, pentru a evita orice neînțelegeri.

- Dacă proprietatea are elemente sau caracteristici (de exemplu, metri suplimentari de casă sau teren, piscine suplimentare, conservatoare, extensii și alte structuri permanente) care nu se aflau anterior în descrierea proprietății oficiale din cartea funciară, atunci este responsabilitatea dvs. să plătiți arhitectului, notarului și taxelor de carte funciară legate de actualizarea descrierii la cartea funciară. Cei mai mulți cumpărători și solicitanții lor sunt în măsură să aibă loc acest proces în același timp în care proprietatea este vândută, însă pot insista că actualizați descrierea la cartea funciară înainte de a vinde proprietatea, care ar putea dura câteva luni în plus. Chiar dacă ați plătit deja pentru un arhitect să facă un certificat de antichitate pentru a declara că modificarea este scutită de la necesitatea unei autorizații de planificare retrospectivă înainte de vânzarea proprietății, va trebui să plătiți în continuare pentru costurile notariale și ale registrului funciar asociate cu declararea acestei schimbați descrierea oficială a proprietății atunci când vindeți efectiv proprietatea. De exemplu, dacă ați plătit deja unui arhitect 250 de euro pentru un certificat de antichitate pentru piscina dvs., atunci când vindeți proprietatea, solicitanții ar putea deduce încă 1,000 de euro pentru a acoperi costurile notariei și taxelor de carte funciară asociate cu adăugarea piscinei la descrierea proprietății la cartea funciară. Nu confundați aceste taxe cu costul notarului și al registrului funciar al vânzării proprietății în sine. Acestea sunt în mod normal plătite de cumpărător.

- Taxe notariale referitoare la vânzarea proprietății. Cel puțin în această parte a Spaniei, norma este ca Cumpărătorul să plătească toate taxele notariale (și taxele de carte funciară) referitoare la transferul dreptului de proprietate asupra proprietății. Cu toate acestea, în ciuda acestui fapt, legea spune că, dacă contractul de vânzare privată nu spune altfel, Vânzătorul este cel care trebuie să plătească cea mai mare parte a taxelor notariale. Așadar, este o idee bună să vă asigurați că contractul dvs. de vânzare privată (pe care îl semnați atunci când ați convenit un preț cu un cumpărător) face clar că CUMPĂRĂTORUL este cel care plătește taxele notariale. În caz contrar, puteți fi ținut responsabil să plătiți majoritatea! Contractul standard de vânzare la Villas Fox prevede că cumpărătorul le plătește. Cu toate acestea, unii avocați preferă să-și întocmească propriul contract și, întotdeauna, depinde de dvs. să citiți termenii contractului înainte de a-l semna.

- Taxe pentru agenții imobiliare. La Villas Fox, percepem vânzătorului o taxă după finalizarea cu succes a vânzării. Această taxă este de obicei dedusă din veniturile vânzării, iar plata este făcută de cumpărător în numele vânzătorului. Cu alte cuvinte, cumpărătorul ne plătește taxa (mai puțin orice depozit pe care îl deținem) și această sumă este actualizată din suma pe care cumpărătorul o plătește vânzătorului. În acest fel, vânzătorul este cel care ne plătește taxele, iar vânzătorul este cel care îi trimitem o factură. Taxele noastre includ IVA (taxa de vânzare) la 21%. Deși taxele noastre pot părea doar o altă bucată mare de bani pe care o pierdeți în acest proces, ne place să credem că marketingul internațional pe care îl oferim vă va permite să vă adresați unui public mult mai larg și să atrageți mai mulți cumpărători potențiali. Aceasta ar putea însemna diferența dintre a vinde și a nu vinde casa ta. Sau ar putea însemna că vă găsim un cumpărător cu mai multă putere de cheltuieli (posibil unul care nu vorbește limba dvs.), care ar putea fi dispus să plătească un preț mai mare pentru proprietatea dvs. decât dacă nu ați utiliza serviciile noastre. Ne place să credem că marketingul și asistența noastră generală cu procesul de vânzare reprezintă o valoare excelentă pentru bani!

- Taxa Plusvalía (mai corect cunoscut sub numele de "El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)" - dar cred că puteți înțelege de ce majoritatea oamenilor îl scurtează la "impozitul plusvalía". Aceasta este o taxă care se presupune că este percepută vânzătorului. și fiind legat de creșterea valorii terenului pe care se află apartamentul sau casa. Cu toate acestea, acesta trebuie plătit chiar dacă valoarea de piață a terenului a scăzut de când ați cumpărat proprietatea. terenul (deci vânzătorii de vile pe parcele mari vor trebui să plătească mult mai mult decât vânzătorii de apartamente mici) și este, de asemenea, direct legat de numărul de ani calendaristici întregi de când ați cumpărat proprietatea. Cu alte cuvinte, este zero dacă dețineți proprietatea mai puțin de 12 luni, dar de două ori mai mult dacă dețineți proprietatea timp de 10 ani, comparativ cu cineva care deține o proprietate similară de 5 ani. Cum se calculează? Dacă ne aduceți o factură recentă SUMA pentru impozitul pe proprietate (IBI), atunci îl putem calcula pentru dvs. Acesta variază între orașe, dar de obicei poate fi între 30 și 300 de euro pentru fiecare an în care aveți proprietatea.

- retenție de 3% Acest lucru se aplică dacă NU sunteți rezident fiscal spaniol, sau dacă sunteți unul, dar nu furnizați certificatul care dovedește că sunteți unul. 3% din prețul de vânzare oficial va fi reținut de cumpărător (care trebuie să îl plătească autorităților fiscale în numele dvs. și trebuie să accepte responsabilitatea în acest sens). Acest lucru poate fi considerat ca fiind o reducere de plată pentru orice impozit pe câștigurile de capital (sau alte restanțe fiscale private pe care le puteți avea) pe care le puteți răspunde în urma vânzării. Cu toate acestea, dacă avocatul dvs. poate demonstra că nu ați făcut un câștig de capital sau dacă obligația dvs. fiscală este mai mică de 3%, atunci pot solicita toate acestea înapoi pentru dvs. (mai puțin impozitele pe care le datorați). Procesul poate dura un an sau mai mult. Avocatul dvs. nu va face acest lucru automat - trebuie să le instruiți că doriți să revendicați acest lucru. Întrebați-i dacă trebuie să vă mențineți contul bancar spaniol deschis pentru a putea fi plătit banii în el.

- Retinere pentru SUMA, taxe pentru comunitate, energie electrică și apă. Juriștii implicați în vânzare vor decide dacă banii trebuie să fie reținuți din veniturile dvs. pentru a satisface orice obligații restante cu privire la plata de energie electrică, apă, taxe comunitare și SUMA. În calitate de vânzător, sunteți responsabil pentru plata SUMA pentru întregul an calendaristic în care are loc vânzarea, chiar dacă factura pentru anul respectiv nu a fost încă emisă (ceea ce este foarte comun, deoarece facturile sunt de obicei generate în toamna). Astfel, chiar dacă vindeți proprietatea în prima săptămână a lunii ianuarie, avocații pot reține o sumă aproximativă corespunzătoare facturii SUMA estimate pentru întregul an. Dacă doriți să contestați acest lucru, atunci ar trebui să faceți acest lucru înainte de a fi de acord cu vânzarea. Este important să discutați aceste retenții cu avocatul dvs. și întrebați-le care este procedura în legătură cu acest lucru. Dacă credeți că reținerile sunt inutile mari sau dacă puteți dovedi că ați plătit factura SUMA pentru anul în curs, atunci lăsați-l clar pe avocatul dvs. într-o etapă timpurie, astfel încât retențiile să poată fi ajustate în consecință. De asemenea, asigurați-vă că anulați toate debitele directe pentru proprietatea DUPĂ finalizarea vânzării și informați furnizorii de asigurare pentru casa dvs. că ați vândut proprietatea.

Acest lucru este totul deocamdată, dar în viitorul apropiat, vom extinde acest articol cu ​​următoarele subiecte și poate chiar mai mult:

2. Alegerea agentului dvs. imobiliar (și a companiei valutare dacă nu doriți să păstrați încasările vânzării în euro) și documentația necesară furnizării

3. Pregătirea proprietății pentru fotografii

4. Pregătirea pentru vizitele clienților

5. Am o ofertă - ar trebui să o accept?

6. Ce se întâmplă între oferta acceptată și finalizarea vânzării? (de exemplu, obțineți un certificat de rezidență fiscală dacă sunteți rezident fiscal pentru a evita să plătiți retenția de 3%!)

7. Ce trebuie să fac în ziua finalizării?

8. mai trebuie să fac ceva?

Adaugat recent

Recenzii pentru clienți

"Am contactat Andy și Sorelle la Villas Fox când căutam să cumpărăm o proprietate mică pentru vacanțe. Am avut deja mai multe vizionări frustrante cu alți agenți care au devenit prea puși. De la primul contact cu Sorelle, în octombrie 2015, era evident că amândoi au avut un interes real să ne ajute să ne găsim casa de vis. Au ascultat cu atenție pentru a înțelege cerințele noastre și Sorelle a găsit apartamentul perfect pentru noi care îndeplinește toate criteriile noastre. Am finalizat achiziția în ianuarie și vom reveni pentru a cincea oară în 5 săptămâni. Ne place bucata noastră de rai și totul depinde de acești doi oameni minunați. Recomandăm cu mare încredere să folosim Villas Fox, deoarece acestea au depășit așteptările noastre și cu siguranță le vom folosi din nou. MULTUMESC! "


Rob și Sue Booth
Joi, 29 septembrie 2016

Avem oaspeți 210 și niciun membru online