Dacă vă gândiți să vă vindeți proprietatea spaniolă, ați ajuns la locul potrivit!

 

Așa o facem:

 

a)  EVALUARE Vom vizita proprietatea pentru a oferi o consultație fără obligații și pentru a sugera un preț sensibil la care să facem publicitate. Vom folosi date despre proprietățile pe care le-am vândut recent în zonă pentru a încerca să facem evaluarea cât mai realistă posibil. Vă vom asculta cerințele și vă vom oferi sfaturi bune despre calea de urmat.

 

b)  DOCUMENTE Dacă suntem de acord cu privire la preț, vă rugăm să ne furnizați copii ale titlurilor de proprietate, facturilor recente, NIE și / sau pașapoartelor și plata certificatelor de energie și locuință (acestea vor fi valabile timp de 10 ani - consultați https://www.villasfox.com/index.php/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) și semnăm contractul nostru de marketing care detaliază onorariile noastre (nu percepem de la cumpărător o taxă de căutare și nu percepem suplimentar pentru alegerea dvs. de avocat!) Onorariile noastre sunt plătibile numai după finalizarea cu succes a vânzării.

 

c) FOTOGRAFIE Vom vizita pentru a face fotografii profesionale și apoi vom edita fotografiile și vom scrie descrierea. O tablă „De vânzare” este opțională (fără taxă). Înainte de ședința foto, vă rugăm să luați în considerare sugestiile despre home-stage oferite la https://www.villasfox.com/index.php/selling/tips-for-the-photo-shoot deoarece ne poate ajuta cu adevărat să oferim fotografii profesionale de înaltă calitate care să atragă mai mulți cumpărători. De asemenea, vom aranja ca arhitectul să viziteze pentru a face certificatele de energie și locuință pe care le-ați plătit.

 

 

d) MARKETING Vă vom încărca detaliile proprietății pe site-urile noastre Villas Fox și, de asemenea, Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, fotocasa.es, apired.com, Indomio, spainhouses.net, Yaencontre și Milanuncios etc. proprietatea dumneavoastră deplină expunere la nivel mondial! De asemenea, desfășurăm campanii de publicitate în rețelele sociale (Facebook, Instagram etc.) și trimitem detaliile proprietății dvs. în baza de date a listelor de corespondență. 

 

 

 

e)  PARERE Vă vom oferi un link către propriul „Tablou de bord al proprietarului”, care vă permite să monitorizați toate întrebările și vizionările pe care le facem conectați pe propriul nostru sistem, arătând naționalitatea clienților, pe ce site web s-au întrebat etc., numărul total de accesări pe site-ul nostru , precum și informații despre prețurile reale de vânzare ale altor proprietăți similare, permițându-vă să comparați prețul, numărul de dormitoare și băi, dimensiunea terenului, prețul mediu/m2 etc. ale proprietăților deja vândute cu proprietatea proprie. Tabloul de bord pentru proprietari le permite proprietarilor noștri să monitorizeze îndeaproape cât de reușită este publicitatea și să ia decizii informate cu privire la modificările de preț. Veți primi, de asemenea, un e-mail săptămânal cu raportul de trafic pe care proprietarii noștri îl consideră foarte util.

 

f)  VIZIONĂRI Vom efectua vizionări nelimitate asupra proprietății, dar încercăm să vizăm clienții potriviți pentru proprietatea dvs., mai degrabă decât să o arătăm cât mai multor persoane posibil!

 

g)  OFERTE Dacă un client face o ofertă, îi vom reaminti obligația de a plăti impozitul pe vânzări de 10% în plus față de prețul ofertei, plus taxele notariale și de registru. Cu toate acestea, orice taxe de arhitect, registru sau notar referitoare la o regularizare a actelor de proprietate (de exemplu, dacă trebuie adăugată o piscină la acte) sunt suportate de către vânzător și ne putem sfătui în acest sens. Vă putem oferi, de asemenea, o estimare aproximativă a veniturilor dvs., probabil, pe baza ofertei, ținând cont de onorariile noastre, onorariile avocatului, impozitul plusvalia, 3% reținere pentru nerezidenți etc. Cu toate acestea, avocatul dvs. va putea pentru a vă oferi o estimare mai exactă. Vă vom oferi sfaturi dacă să acceptați oferta sau să faceți o contraofertă.

 

h)  REZERVARE Dacă decideți să acceptați oferta și termenii (de exemplu, termenul de finalizare, mobilierul care urmează să fie inclus), atunci vom furniza avocatului lor documentația de proprietate pe care să o verifice. Se obișnuiește să se permită cumpărătorului și avocatului său câteva zile pentru a verifica dacă totul este în regulă, dar dacă trebuie solicitate documente suplimentare din cauza unor nereguli cu proprietatea, va fi necesar un timp suplimentar. Odată ce avocatul cumpărătorului este mulțumit de documentația furnizată, următorul pas este să luăm un depozit de la cumpărător (de multe ori acesta este de 5% cu un minim de 3,500 de euro, dacă nu se convine altfel între toate părțile) și noi sau avocatul dvs. va retine acel depozit pana la finalizare, si se va intocmi un contract (uneori facem contractul, dar uneori unul dintre avocati prefera sa o faca). Contractul conține de obicei un inventar al articolelor care urmează să fie incluse în vânzare, sau uneori acest lucru se face separat. Ar trebui să fie semnată de toate părțile.

 

 

i)  OBLIGATII Veți rămâne responsabil pentru întreținerea proprietății, pentru a o menține în starea actuală până la finalizare, chiar dacă finalizarea este întârziată dintr-un motiv oarecare. În acest timp, rămâneți proprietarii proprietății și sunteți liber să o utilizați așa cum ați proceda în mod normal. Cu toate acestea, vă sfătuim să nu închiriați proprietatea în perioada rezervării. Trebuie să vă asigurați că utilitățile (apă, electricitate și gaz, dacă este cazul) rămân conectate, continuați întreținerea piscinei și grădinii dacă este cazul și plata oricăror taxe de comunitate sau facturi pentru proprietate până la finalizarea vânzării la notar. .

 

j)  PREGĂTIREA PENTRU FINALIZARE Data de finalizare trebuie să aibă loc în termenul prevăzut în contract (cu excepția cazului în care ambele părți sunt de acord să îl prelungească), dar data exactă este stabilită în discuție cu toate părțile. Dacă nu puteți participa la notar la data sugerată de finalizare, va trebui să acordați procură avocatului dumneavoastră. Acest lucru se poate face la notar în orice moment înainte de finalizare și mulți proprietari consideră că este mult mai convenabil decât să fie nevoie să participe personal la notar. Odată ce ați dat procura avocatului dvs., nu este necesar să participați din nou la notar personal în ziua finalizării. Cu toate acestea, asigurați-vă că procura include puterea de a aproba cecul, astfel încât avocatul dvs. să poată semna proiectul bancherilor, dacă este necesar, pentru a da unei companii valutare sau unei bănci. Dacă sunteți rezident spaniol în scopuri fiscale (adică dacă sunteți „rezident fiscal” și faceți o declarație de impozit pe venit în Spania în fiecare an), atunci trebuie să obțineți certificate actualizate pentru a dovedi acest lucru (avocatul sau contabilul dvs. pot aplica pentru acestea dacă le oferiți prea multe notificări despre vânzare), pentru că altfel 3% din prețul de vânzare va fi reținut de autoritățile fiscale spaniole. Dacă nu sunteți un rezident spaniol la taxe, atunci 3% vor fi păstrate cu siguranță. Avocatul sau contabilul dvs. vă pot ajuta să revendicați acest 3% înapoi dacă puteți demonstra că nu datorați această sumă în impozite neplătite (de ex. Impozite pe câștiguri de capital la vânzare). Poate dura până la un an pentru a revendica acești bani. 

 

k) DATA FINALIZĂRII Cumpărătorii pot inspecta proprietatea în orice moment până și imediat înainte de finalizare sau pot numi pe cineva să facă acest lucru în numele lor, pentru a verifica dacă proprietatea este încă într-o stare satisfăcătoare și că articolele din inventar rămân în proprietate.  

 

Trebuie să eliberați proprietatea înainte de numirea la notar pentru finalizare și să ne furnizați toate seturile de chei pentru proprietate nouă sau avocatului dvs.

 

Plata se face in mod normal sub forma unei trate bancare pe numele dumneavoastra (fondurile sunt garantate). Majoritatea furnizorilor din Marea Britanie folosesc o companie valutară pentru a trimite fondurile în contul lor din Marea Britanie, ocolind băncile spaniole și evitând comisioanele bancare mari pe care băncile spaniole le percep pentru procesarea cecurilor. Avem un expert valutar pe nume David Evans de la Lumonpay, care are sediul local și vă poate explica procesul în termeni simpli atunci când puneți prima dată proprietatea pe piață, astfel încât totul să fie la loc pentru când veți găsi un cumpărător.

 

Noi (Villas Fox) nu mergem în mod normal la notar, deoarece până atunci avocatul dumneavoastră va deține controlul total asupra vânzării. Cu toate acestea, ne vom pune la dispoziție pentru a asista cu orice pe parcursul procesului de vânzare, pentru a ne asigura că totul decurge bine!

 

l)  VÂNZAREA ESTE COMPLETĂ CU toate acestea, REST CÂTE LUCRURI DE FĂCUT! După vânzare, în mod normal avocatul cumpărătorului este cel care se asigură că viitoarele taxe de comunitate, apă, electricitate și facturile SUMA vor fi percepute de noul proprietar. Cu toate acestea, vă sfătuim ca, odată ce vânzarea este finalizată, să anulați orice debit direct sau ordine permanentă legate de proprietate (de exemplu, apă, electricitate, gaz, taxe de comunitate și, de asemenea, asigurarea casei).  Amintiți-vă să întrebați avocatul despre solicitarea înapoi a reținerii de 3% pentru rezidenții fiscali non-spanioli dacă credeți că aveți dreptul să revendicați acest lucru.

 

 

Dacă ai fi pe PADRON (lista electorală) la primărie, este important să informați primăria că doriți să fiți eliminat. În caz contrar, noii proprietari s-ar putea să nu aibă voie să meargă pe padronul la adresa dumneavoastră.

 

 

m) SFATURI SUPLIMENTARE