stele Inactivstele Inactivstele Inactivstele Inactivstele Inactiv

4 2

69,950
Ref 25026 Apartament în San Miguel (centrul orașului)

1 1

70,000
Ref 25300 Apartament la parter la San Miguel (Mirador del Mediterraneo)

2 1

75,000
Ref 25305 Apartament în San Miguel (centrul orașului)

2 2

82,000
Ref 25306 Apartament în San Miguel (centrul orașului)

2 1

82,500
Ref 25024 Apartament în San Miguel (centrul orașului)

3 2

129,950
Ref 25022 Vilă separată în San Miguel (Lakeview Mansions)

3 3

250,000
Ref 25025 Vila semi-decomandata in San Miguel (centrul orasului)

4 3

265,000
Ref 25021 Vilă detașată în San Miguel (Cuibul vulturului)

5 3

320,000
Ref 25307 Vila decomandata in San Miguel (Las Comunicaciones)

stele Inactivstele Inactivstele Inactivstele Inactivstele Inactiv

China ne oferă indicii despre modul în care se va recupera piața imobiliară?

Folosesc cuvântul „recupera” pentru că, deși nu suntem oficial în recesiune, efectiv piața imobiliară (și o mare parte din restul economiei) din Spania este „pe gheață”, adică înghețată, paralizată și pusă în așteptare ( în afară de foarte puține excepții) în timp ce închiderea (blocarea) continuă. Blocarea a fost prelungită oficial până la 26 aprilie, președintele Sánchez spunând deja că se așteaptă să solicite o prelungire până în luna mai. Dar restricțiile impuse întreprinderilor neesențiale, de exemplu industria construcțiilor, vor fi relaxate luni (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html) deși există scepticism cu privire la modul în care acest lucru va funcționa cu lipsa echipamentului personal de protecție disponibil.  

Din partea noastră la Villas Fox, avem mai multe vânzări care erau aproape gata de finalizare înainte de blocare și ne așteptăm ca majoritatea acestor vânzări să aibă loc de îndată ce blocarea este ridicată. Sperăm că acesta va fi începutul propriei noastre recuperări personale. Dar acest articol publicat astăzi în El Confidencial oferă o oarecare liniște despre cum ar putea arăta restul anului pentru piața imobiliară și vorbește despre o posibilă redresare rapidă. După cum v-ați putea aștepta, având în vedere optimismul articolului într-un moment în care întreaga țară (cu excepția cazului în care sunteți unul dintre oamenii minunați care țin totul împreună lucrând într-un spital, supermarket, benzinărie, farmacie, forțe de securitate, colectarea deșeurilor, șoferi de livrare etc.) se află în continuare aproape sub o limită de 24 de ore, cu temeri fără precedent cu privire la sănătate, locuri de muncă și educație... secțiunea de comentarii pare deja destul de ostilă!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Traducere Google: Ce se va întâmpla cu locuințele din Spania? Piața chineză ne oferă mai multe indicii Piața imobiliară a Chinei oprită în ianuarie 2020 pentru a încerca să împiedice extinderea coronavirusului. Spaniolii au făcut-o pe 15 și 26 martie Foto: Muncitorii în construcții fac naveta cu bicicleta. (Reuters) Muncitorii de pe un șantier se deplasează cu bicicleta. (Reuters) AUTOR E. SANZ Contactați autorul elena_sanz CĂTURI CORONAVIRUSREAL-ESTATE MARKETCHINA NEWSECONOMIC RECUPERYRESIDENTIAL SECTORBUY ȘI VÂNZARE ORA DE CITIRE 12 min 04/08/2020 11:59 - ACTUALIZATĂ: 04/08/2020 18:28 Piața imobiliară din China s-a oprit în ianuarie 2020 pentru a încerca pentru a opri răspândirea coronavirusului. Spaniolii au făcut-o în 15 și 26 martie, când Guvernul a decretat starea de alarmă și mai târziu încetarea tuturor activităților neesențiale, inclusiv lucrările a zeci de promoții din toată geografia spaniolă. În Spania, la fel cum s-a întâmplat în China, vânzarea de case a fost paralizată și incertitudinea din jurul acestei piețe odată ce lucrările au fost repornite - previzibil, pe 9 aprilie - este incertă. Experții indică o criză profundă și o redresare rapidă, dar adevărul este că absența practică a principiilor similare face ca viitorul să pună multe întrebări. Cu toate acestea, ceea ce s-a întâmplat în 2003 la Hong Kong cu SARS sau revenirea treptată a activității economice în China ne oferă câteva indicii despre efectele pe care această criză le va avea asupra economiei naționale și, mai exact, asupra pieței rezidențiale. Conform datelor de la Capital Economics și Knight Frank, tranzacțiile din cele 30 de orașe principale din China au scăzut aproape 100% din ziua în care a fost descoperit primul caz de contagiune, în timp ce în prima jumătate a lunii martie, aproape două luni mai târziu. din aceasta, vânzările s-au recuperat parțial. Vânzările de case pe întreaga lună a lunii martie a primilor 100 de dezvoltatori din țară au crescut cu 136% față de luna februarie De fapt, conform datelor de la China Real Estate Information Corporation (CRIC), vânzările de locuințe pe întreaga lună a lunii martie a Primii 100 de dezvoltatori ai țării au crescut cu 136% față de februarie, un procent care reduce scăderea din primul trimestru la 21% față de primul trimestru al anului 2019. Între timp, promotorii se așteaptă ca vânzările să se normalizeze în cursul lunii aprilie, deși, potrivit Oxford Economics, există încă multă precauție în rândul cumpărătorilor cu privire la virus și incertitudinea cu privire la pierderile de locuri de muncă. Totuși, sectorul este încrezător că măsurile de sprijin financiar ale guvernului și o mai mare lichiditate pot contribui la creșterea vânzărilor, după cum a declarat președintele Chinei Evergrande, al treilea cel mai mare promotor de vânzări din țară, în declarațiile culese de „The New York Times”. Înapoi la normal la sfârșitul anului? În Spania, în schimb, după încetinirea vânzărilor preconizate în lunile martie și aprilie, sectorul imobiliar în ansamblu se bazează pe o redresare lentă în lunile de vară, pentru a obține o anumită normalitate a tranzacțiilor în ultima perioadă a anului. Astfel, de exemplu, CEO-ul Societății de Evaluare, Juan Fernández-Aceytuno, a pariat în urmă cu câteva zile să recupereze media de aproximativ 40,000 de vânzări lunare în luna decembrie. Tot în China, mulți promotori consideră că coronavirusul va avea doar un efect pe termen scurt și nu va afecta cererea de locuințe pe termen lung. Ziarul nord-american evidențiază, de exemplu, modul în care China Evergrande prevede o creștere a vânzărilor cu 30%, în timp ce alți promotori mari din țară au stabilit mai mult sau mai puțin aceleași ținte de vânzare ca anul trecut, în unele cazuri chiar mai mari. Primele date indică deja o anumită normalitate. Birourile de vânzări ale companiei CapitaLand din China s-au redeschis progresiv în martie, cu vânzări de 1.3 miliarde de yuani (170 de milioane de euro), de peste 5.5 ori vânzările combinate din ianuarie și februarie. Unul dintre proiectele sale în orașul Xi'an, care constă din 288 de unități și a ieșit la vânzare pe 24 martie, vândut în doar patru zile pentru o valoare brută de 405 milioane de yuani (aproape 53 de milioane de euro). Casa se pregătește pentru primele scăderi de preț din cauza coronavirusului E. SANZ Sosirea pe scena unei lebede negre numită coronavirus a zburat economia mondială și va avea un impact direct pe piața rezidențială Primele date despre tranzacții și acest tip de vânzări - foarte punctuale, desigur - au injectat o doză bună de optimism pentru dezvoltatorii mari ai țării, care speră să crească cheltuielile datorită tocmai unei creșteri mai rapide a vânzărilor de locuințe. decât era de așteptat în primul trimestru și mai multă lichiditate. Analiștii solicită totuși prudență, întrucât redresarea economică ar putea dura mai mult decât era de așteptat și, în plus, avertizează că nu va fi omogenă, așa cum au început deja să verifice. De fapt, la nivel național, se preconizează că vânzările de locuințe în metru pătrat vor avea o scădere de 14% în prima jumătate și de 4.5% în a doua, atâta timp cât pandemia este sub control în aprilie în întreaga țară. În plus, piețele secundare și orașele mici nu se află încă la nivelurile de recuperare ale marilor orașe, în care lipsa de produs și o cerere mai mare au permis un dinamism mai mare în tranzacțiile după încheierea confinării. Și în Spania, potrivit experților, se așteaptă același lucru. Pudong Financial Center din Shanghai, China. (EFE) Pudong Financial Center din Shanghai, China. (EFE) Recuperare la viteze diferite Conform datelor CRIC colectate de „South China Morning Post”, tranzacțiile în opt orașe majore - Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Hangzhou, Huaian, Yangzhou, Jiaxing și Shantou - arată revenirea cumpărătorilor în ultimele săptămâni, cu un volum de vânzări care a depășit nivelul mediu din ultimul trimestru al anului 2019. În plus, vânzările de locuințe din 30 de orașe mari și mijlocii au triplat cifrele din februarie în martie, conform informațiilor Wind. Și același lucru s-ar putea întâmpla și în Spania, cu o piață care de la începutul recuperării din 2014 s-a mișcat cu două viteze, orașe precum Madrid sau Barcelona sunt pe primul loc. Experții speră, de asemenea, că lipsa unui produs de construcție nou în ambele orașe va servi drept catalizator al vânzărilor. Impactul va fi, de asemenea, foarte diferit în sectorul dezvoltatorilor. Ca și în China, în Spania este un sector puternic atomizat, iar analiștii consideră că o scădere a vânzărilor de locuințe în acest an în țara chineză ar putea duce la prăbușirea celor mai mici dezvoltatori. De fapt, cei mai mari dezvoltatori chinezi tind să-și concentreze evoluțiile în orașele mari, unde cererea de locuințe este cea mai puternică. Lipsa produsului și cererea mai mare au permis un dinamism mai mare al tranzacțiilor în orașele mari În Spania, experți precum Juan Fernández-Aceytuno pariază că tendința anterioară izbucnirii crizei va continua. „Dacă luăm în considerare ce s-a întâmplat după alte crize pandemice, precum SARS din 2003 la Hong Kong, după lovitura de stat inițială, sectorul imobiliar va relua tendința prețurilor și a tranzacțiilor înainte de izbucnirea crizei. Adică, dacă această tendință a fost pe dezavantaj, se așteaptă să continue, dar nu să accelereze. „În ceea ce privește prețurile, puțini experți se aventurează să facă prognoze. În cazul Spaniei, economistul Gonzalo Bernardos înregistrează o scădere între 4% și 6% la nivel național și ceva mai mare la Madrid și Barcelona, ​​în timp ce Mikel Echavarren, CEO Colliers International, prevede o ajustare suplimentară în cazul pieței second-hand complet. paralizat și că fiind în mâini private, vizitele la case de vânzare se frânau complet. Prețurile vor scădea? Dacă ne întoarcem privirea spre China, ce s-a întâmplat cu prețurile? Unii promotori au fost nevoiți să ofere reduceri pentru a crește vânzările și pentru a evita o criză de lichidități, dar aceasta nu pare a fi o opțiune pe tabelă în Spania, întrucât, după cum spune Samuel Population, directorul național și al terenurilor CBRE, „nu există marje excesive pentru ajustarea prețurilor, deoarece ar însemna să punem prea mult stres sectorului promotor și să producem pierderi posibile. " Pe de altă parte, potrivit „South China Morning Post”, prețurile unor proiecte au fost limitate de către Guvern și sunt sub prețul pieței, ceea ce a favorizat vânzările, iar același lucru s-a întâmplat și cu prețul. de terenuri - în special cel al proprietății statului -, care a încurajat tranzacțiile marilor dezvoltatori, în special a celor mai mari, deoarece micile, mai slabe și dependente de vânzările de locuințe să subziste, sunt nevoite să renunțe la balast, odată cu vânzarea podelelor. Un exemplu. Country Garden, un alt dintre cei mai mari dezvoltatori ai țării, a cumpărat mai multe terenuri în primul trimestru decât acum un an. Achizițiile care au fost declanșate de scutirile de impozite și care au determinat, de asemenea, creșterea primului preț din cauza poftei de cumpărare imense. Experții pariază că sectorul imobiliar va relua tendința prețurilor și a tranzacțiilor înainte de izbucnirea crizei. Se poate întâmpla ceva similar în Spania? Experții spun că trebuie să fii atent la comparații, deoarece răspunsul diferitelor guverne la criză este foarte diferit. Potrivit lui Knight Frank, experiența din Asia sugerează că atunci când numărul infecțiilor scade, activitatea crește relativ repede, deși este, de asemenea, adevărat că începe de la niveluri foarte scăzute. Pe de altă parte, nu trebuie uitat că în orașele mari, cum ar fi Madrid sau Barcelona, ​​tendința prețurilor a fost scăzută înainte de izbucnirea crizei, în timp ce marea problemă de accesibilitate la o casă nu a fost rezolvată. În plus, cu prețurile la locuințe cele mai ridicate în aceste orașe, valul concedierilor temporare declanșate de conronavirus și scăderea salariilor, este de așteptat o posibilă deteriorare a accesului la finanțare, astfel încât accesul la o locuință deținută ar putea fi complicat aproape. viitor pentru o parte din cerere, care până acum câteva săptămâni își putea permite să cumpere o casă. Guvernele vs. Covid: mai mulți bani pentru a cumpăra o casă sau pentru a plăti doar dobânda E. SANZ Guvernele din întreaga lume au făcut rapid măsuri pentru a amortiza impactul brutal pe care îl va avea asupra economiilor și cetățenilor lor pe cât posibil. În plus, după cum a publicat recent Juan Confnández-Aceytuno în El Confidencial, „în Spania, această criză durează noi cu sentimentul unei redresări economice care nu a ajuns încă la economia finalistă, cu percepția comună că atingem o tendință de schimbare în sectorul rezidențial, o încetinire a economiei în ansamblu și o lipsă de stabilitate politică. „„ China este cel mai recent exemplu în care Spania se poate privi de la sine, dar încă din 1918, anul greșitei gripe spaniole, diferite studii au relevat că acele locuri unde a acționat mai devreme și mai puternic - în ceea ce privește distanțarea socială - Împotriva epidemiei au crescut mai repede când a trecut pandemia ”, subliniază departamentul de studii Fotocasa. Un exemplu final este cel al SARS din 2003 și efectul său asupra PIB-ului din Hong Kong, unul dintre cele mai afectate locuri. Portalul imobiliar din America de Nord Zillow a efectuat un studiu asupra comportamentului pieței rezidențiale în perioada anterioară a pandemiilor și a concluzionat că, deși vânzările de locuințe au scăzut dramatic în timpul focarului, prețurile au rămas aproape aceleași sau au suferit o ușoară scădere, ceea ce potrivit acestui portal. a avut sens, întrucât este mai dificil ca prețurile să fluctueze atunci când există puține tranzacții. O opinie împărtășită de Juan Fernández-Aceytuno. „Nu știm cum va afecta prețurile. Trebuie sa asteptam. În acest moment, dacă sunt însărcinat să apreciez o lucrare în curs, îmi voi lua baza de date și martorii mei. Prețurile la evaluarea acestora vor avea o curbă care nu o va urma pe cea a tranzacțiilor. Nu putem confunda valoarea și prețul, ar fi scandalos. Este posibil să nu existe un preț, deoarece nu există tranzacții, dar casa are o valoare. În rapoartele mele va trebui să avertizez că ne confruntăm cu o situație de „șoc” și că evaluarea poate fi afectată pe termen mediu și lung, dar nu o pot quantifica. Când tranzacțiile încep să apară un promotor, un martor sau un agent imobiliar îmi spune că a trebuit să scadă 20% pentru a vinde o casă, așa că voi avea deja o informație de adăugat în baza mea de date și prețurile vor începe să fie ajustate. . Dar nu vă așteptați la o schimbare bruscă a evaluărilor, ci la o tendință, în sus sau în jos, pe termen mediu sau lung. „Recuperare în V? „În timpul pandemiei gripale din 1918, precum și a SARS din 2003, bibliografia ne spune că PIB-ul a scăzut rapid în jurul valorii de 5-10%, dar și că a crescut imediat după aceea. Acest tip de redresare economică sub forma „- în conformitate cu bibliografia consultată - este caracteristic crizelor pandemice, pe de altă parte, în crizele financiare, unde perioadele sunt mai lungi, recuperarea variază, în funcție de țară și de expunerea acesteia, în perioade cuprinse între 18 și 36 de luni ", a explicat recent Aceytuno. Recuperarea în formă de V este caracteristică crizelor pandemice, deși recuperarea necesită mai mult timp în domeniul financiar "În ceea ce privește prețurile locuințelor din Hong Kong, acestea nu au modificat tendința anterioară momentului critic al crizei, deși activitatea a scăzut brusc, la aproximativ 70. %. Când sunt cauzele care au încetinit interacțiunea dintre oameni și, prin urmare, vizitele la case și sucursalele băncilor, tranzacțiile nu numai că s-au recuperat, dar în ceea ce privește tranzacțiile, schimbarea tendinței pozitive este izbitoare. În ceea ce privește prețurile, nu este faptul că au scăzut de atunci, dar și-au continuat scăderea practic ca și cum nu s-ar fi întâmplat nimic. „După cum subliniază Fotocasa”, ceea ce multe dintre aceste modele au în comun, spre deosebire de criza financiară spaniolă din 2008, este faptul că sistemele lor financiare au depus un efort rapid pentru menținerea lichidității. În acest fel, efectele economice temporare negative au fost compensate, facilitând recuperarea pe termen scurt. Cu toate acestea, Spania nu este China, nici Hong Kong-ul din 2003, nici, deloc, Statele Unite ale Americii de acum un secol. Niciunul dintre aceste antecedente nu ne permite să prezicem viitorul.

stele Inactivstele Inactivstele Inactivstele Inactivstele Inactiv

Recent am sărbătorit 5 ani de când am primit cheile Villas Fox birou și, deși ne-am gândit să organizăm o petrecere sălbatică, ne-am gândit să o păstrăm până când ajungem la 10 ani! Așa că, în schimb, am optat pentru o prăjitură și câteva băuturi în birou înainte de a merge la Paco's (Mesón Rincón de Paco) să sărbătorim cu familia și niște paella fantastică! Să sperăm că următorii 5 ani vor avea la fel de succes ca ultimii! Mulțumim tuturor celor care ne-au ajutat să atingem această etapă - știi cine ești! xxx

! gracias a Paco și Maria pentru o altă cantitate magnifică în Rincón de Paco! 6 persoane, 2x paella (una de verdura și alta de pollo) și contul total era tot solo 65 de euro !!! O altă masă grozavă în Rincón de Paco aseară. 6 persoane, 2 paellas (una veggie și una de pui) .. atât de mare a trebuit să o luăm foarte mult acasă ... iar factura a ajuns la doar 65 de euro. Trebuie să comandați pavelele în avans (și fructele de mare sunt excelente), dar dacă nu ați încercat-o încă, trebuie să o faceți. Nici măcar nu sunt un fan masiv de paella, dar pavelele lui Paco sunt altceva! Și dacă nu doriți paella, există aproximativ 25 de tapas pentru a alege și solomillo lui este excelent și el.

Harta proprietății

  • Informatii de baza
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • Adresă
  •  
  • Detalii
  • -
    -
  • Altele
  •   Recomandăm
  • ordonare
  •   Cautare Avansata