Televiziunea devine o nișă de piață pentru vânzarea de locuințe în provincia Alicante

Provia și Colegio de Apis detectează o creștere a interesului profesioniștilor germani, belgieni, englezi și madrileni de a veni să locuiască pe Costa Blanca autorizate de companiile lor - Pandemia covid a ajuns să promoveze acest model de muncă

Fj Benito 05.08.2020 | 23: 28 (https://www.diarioinformacion.com/noticias-suscriptor/alicante/2020/08/06/teletrabajo-convierte-nicho-mercado-venta/2289202.html)

Structura unei clădiri rezidențiale de lux în construcție în Benidorm.
Structura unei clădiri rezidențiale de lux în construcție în Benidorm. Răzbunarea DAVID

 abilitarea telelucrării generat ca „patch-ul de muncă” în timpul criza coronavirusului a deschis în ultimele luni un nou afaceri imobiliare nișă în provincia Alicante, în special în zona de coastă, deoarece cererea a crescut de la numeroase grupuri profesionale, străini și spanioli, pentru achiziționarea unei locuințe în provincie și rezidența în ea pe tot parcursul anului. Acest lucru este confirmat de Provia și de Asociația agenților imobiliari din Alicante. O nișă de piață care începe să fie o realitate, după cum au confirmat promotorii.

Secretarul general al Provia, Jesualdo Ros, subliniază că „Alicante este un loc atrăgător de ani buni pentru europenii care combinați reședința și munca , dar acum am observat o schimbare cu situația față de acum zece ani. Înainte, ei petreceau perioade îndelungate de timp pentru a lucra și apoi s-au întors în țara lor, dar acum am detectat, de asemenea, că se stabilesc în provincie permanent, teleopera zilnic și călătoriți în orașele lor de origine, de exemplu, la fiecare două săptămâni. O practică care se răspândește pe piața națională, în special cu Madrid ». Ros subliniază că ne confruntăm cu „încă o piesă, dar nu numai aceasta. În această săptămână, ne-au contactat grupuri de investitori francezi interesați de promovarea locuințelor pentru peste 55 de ani, nu doar pentru pensionari.

autoblocare

Pablo Serna, CEO al Grupo Inmobiliario TM, unul dintre cei mai activi în tot ceea ce privește turismul rezidențial, este de acord că „desigur ne confruntăm cu încă un element pentru consiliu. În aceeași săptămână, trecând în revistă dosarele cumpărătorilor noștri, am întâlnit un client din Alicante, care lucrează în afara provinciei și care ne-a solicitat ca casa pe care a achiziționat-o să aibă trei dormitoare pentru a dedica unul unui birou și să poată lucra ca acela din Casă. Avem și cumpărători care se gândeau să cumpere o casă pentru pensionareși cu asta a covidului și a închisului au avansat achiziția ». Serna subliniază că „în Europa există multe persoane cărora li s-a făcut lumină cu pandemia și știu că, în caz de îngrădire, vor fi mai buni aici decât în ​​țara lor, de aceea caută și apartamente spațioase cu terase. și case cu grădini individuale ».

Profilul majoritar al acestor potențiali cumpărători este cel al Engleză, germană și spaniolă cetățenilor care au cunoscut deja Alicante ca destinație pentru vacanțele lor și care au văzut cum companiile lor au ales să continue teleoperarea din cauza pandemiei globale. „Primim un număr semnificativ de întrebări de la persoane care nu mai sunt legate de țările lor de origine, cu un climat mai puțin atractiv, pentru a-și dezvolta cariera profesională. În plus, confruntați cu amenințarea unor noi confinamente, acești clienți caută locuințe unifamiliale de dimensiuni medii, cu grădini și spațiu de extindere ”, explică Marifé Esteso, președintele Colegiului APIs.

Această situație a fost transferată și cumpărătorilor spanioli, în special în rândul familiilor de vârstă mijlocie, cu copii mici, care caută vreme bună și spații largi. "Coronavirusul a provocat o schimbare a preferințelor clienților noștri, astfel încât cabana sau casa de locuit, cu un teren și o piscină, a devenit un produs la cerere mare", subliniază Esteso. Șeful Asociației agenților imobiliari evidențiază faptul că Alicante își menține mare apel ca destinație pentru achizițiile de locuințe și este convins că un număr semnificativ de operațiuni vor fi închise pe termen scurt și mediu.

Alicante continuă să conducă, în ciuda crizei, clasamentul de acasă achiziții de către străini în Spania, o poziție care nu a fost la fel de afectată de Brexit așa cum era de așteptat, și care poate fi chiar consolidată de întreruperile neașteptate ale telecomunicației cu normă întreagă.

Marifé Esteso consideră că această tendință este foarte pozitivă pentru provincia Alicante, deoarece implică o mișcare mai mare pe piața locuințelor și permite atragerea de profesioniști cu o putere de cumpărare ridicată pe tot parcursul anului. "Dacă Spania reușește să prevină un focar major de coronavirus în lunile următoare, este posibil să găsim chiar oportunitatea de a atrage cumpărători mai tineri, care completează profilul mai comun al pensionarilor care aleg Costa Blanca să se retragă ", spune președintele Apis.

casă prețurile sunt stabile de la începutul crizei de sănătate, o tendință care se așteaptă să continue până la sfârșitul anului. API-urile sunt sigure că sosirea cetățenilor din toată Spania și a primilor străini va duce la o reactivare a sectorului. Președintele Colegiului API din Alicante subliniază că provincia oferă o imagine de securitate clienților străini, deoarece continuă să fie o destinație cu vreme bună, bine conectată și cu un sistem de sănătate de calitate.

Pe de altă parte, în cazul dezvoltării locuințelor, decalarea a servit pentru a garanta respectarea angajamentelor în curs (livrarea de locuințe), dar există o altă problemă care trebuie soluționată, cum ar fi acordarea licențe . „Există cerere, dar promoțiile nu încep peste noapte. Este necesară licența și finanțarea. Dacă prima nu există, vânzările nu pot fi închise, iar băncile care vă vor acorda creditul vă solicită să aveți 50% din promoția vândută ”, reiterează Jesualdo Ros, secretarul general al Provia. Provia insistă că „municipalitățile trebuie să iasă din bulele lor și să permită mutarea licențelor și a ofertelor.

Turismul rezidențial se deplasează în total 12,000 de milioane de euro pe an , dintre care șase miliarde corespund cheltuielilor străinilor care își au a doua reședință în provincie, iar alte șase miliarde de euro pentru mișcarea economică a închirierii de apartamente, vile și cabane, atât reglementate, cât și dincolo de controlul administrației. În total, activitatea reprezintă 17% din PIB. Datele studiului sunt indiscutabile: 96,000 de locuri de muncă pe an între direct și indirect și o activitate care ajută la ajustarea sezonieră și concentrarea, conform raportului promotorilor, 60% din cheltuielile turistice.

În regiuni precum Vega Baja, ocuparea forței de muncă reprezintă 80%, ocupând 13% din pământ (6,000 din cele 96,000 hectare), 20% din industrie și 65% din agricultură. În total, sunt 355 m? 2 în provincie; per locuitori, peste media europeană (300 m 2;), dar mult sub țările dezvoltate, cum ar fi Finlanda (1,042 m 2;), Suedia (703 m 2;), Belgia (609 m 2;), Danemarca (581) și Franța (457). În ceea ce privește profilul acestor turiști rezidențiali pe Costa Blanca și relația lor cu mediul, raportul subliniază atașamentul lor la mobilitatea durabilă și la utilizarea energiei regenerabile.

Scăderea prețurilor în iulie


Pe de altă parte, prețul mediu al locuințelor noi și uzate în Spania a scăzut cu 0.9% în iulie față de luna precedentă, acumulând astfel o cădere de 1.9% de la declararea stării de alarmă în martie și este la nivel. de acum un an, conform indicelui general al statisticilor Tinsa IMIE General and Grand Markets. În acest fel, pentru prima dată din august 2016, variația interanuală a indicelui național intră pe teritoriul negativ (-0.03%), așa cum a dezvăluit ieri directorul Serviciului de Cercetare Tinsa, Rafael Gil, care a explicat că pentru a doua oară consecutiv. lunar, au fost observate scăderi generalizate la grupurile analizate.

Coasta mediteraneană menține un decalaj semnificativ în ceea ce privește prețurile maxime atinse în 2007, cu o scădere de 44.4%. Scăderea acumulată depășește, de asemenea, media spaniolă în zonele metropolitane (-39.9%) și în grupul celorlalte municipalități (-34.8%). Conform evaluărilor efectuate de Tinsa, ajustarea este mai accentuată pe piețele cele mai expuse cererii externe și turismului, cum ar fi insulele și coasta.

Concret, prețul mediu din Insulele Baleare și Canare a scăzut cu 5.9% în ultima lună, situând scăderea acumulată din martie în acest grup la 8.2%. La rândul ei, pe coasta Mediteranei, unde Costa Blanca este inclusă, ajustarea a fost de 2.4% în iulie față de luna precedentă, ceea ce aduce la 6.1% scăderea acumulată din luna martie, când a început să se simtă puternic la criza economică generată de covid. Studiul lui Tinsa arată, de asemenea, că prețul mediu al locuințelor noi și uzate a crescut cu 15.6% de la lovirea solului în februarie 2015, în timpul crizei anterioare. Din partea sa, diferența față de maximele din 2007 se traduce printr-o scădere cumulativă de 33.7%.

Vânzări online cu clienți ruși dornici să se întoarcă în provincie


În ceea ce privește pornirea sectorului după lipsa rafinării, luna iulie a fost oarecum neregulat, dar pozitivin termeni generali. Promotorii se așteptau mai mult datorită cererii conținute, dar sunt mulțumiți. Piața britanică este în prezent foarte stagnantă, dar piața germană funcționează și chiar sunt închise operațiuni prin videoconferință cu investitorii ruși și ucraineni, „care sunt dornici să se întoarcă în provincie. Cred că, atunci când se vor redeschide frontierele, va exista o avalanșă de turiști ruși ", a declarat Pablo Serna, CEO al TM. Un iulie care a urmat după o paralizie semnificativă în timpul lunilor dure de închisoare, până în punctul în care în luna mai - luna trecută analizată - și comparativ cu aceeași lună a anului 2019, vânzarea de case înregistrate în Comunitatea Valencia a scăzut cu 63.7% ( același rezultat ca pentru toate proprietățile), ajungând la 2,654 tranzacții. A fost a doua comunitate autonomă în care acest tip de operațiuni a scăzut cel mai mult, în spatele doar Insulele Canare, situându-se cu zece puncte peste scăderea medie națională (-53.1%). În Spania, registratorii de proprietăți au trecut de la 46,000 de operațiuni în mai 2019 la mai puțin de 22,000 în mai. Paradoxal, în ciuda încetinirii din aprilie și mai, numărul creditelor ipotecare semnate a scăzut doar cu 7% în raport cu acumulările din primele cinci luni (ianuarie-mai).