Prețurile proprietăților spaniole vor crește din nou în 2019 (estimat 5%)
În conformitate cu acest articol publicat astăzi pe site-ul Eleconomista.es viitorul se uită strălucitor pentru piața imobiliară spaniolă în 2019
"
La zece ani de la izbucnirea bulei de locuințe, piața locuințelor poate sărbători faptul că a trăit cel mai bun an în 2018 după criză, înregistrând o creștere anuală a prețurilor de 5.8% în ultimul trimestru al anului trecut.
Este cel mai mare preț din trimestrul al treilea din 2007, anul în care casele au atins plafonul cu prețuri medii de 2,044 de euro pe metru pătrat. Acum locuințele terminate (noi și folosite) se situează la 1,337 de euro, ceea ce înseamnă că piața este încă cu 34.7% sub vârf, potrivit ultimului studiu Tinsa.
Anul 2019 începe, de asemenea, cu perspective bune, potrivit experților, deși avertizează că în orașele mari, care au scos prețul până acum, „unele simptome de oboseală încep să se aprecieze în ritmul de creștere”.
„Unele simptome de oboseală în ritmul creșterii încep să fie apreciate”.
„Piața locuințelor va continua să prezinte semne clare de recuperare, deoarece ne aflăm într-un ciclu expansiv al sectorului, dar va fi o creștere mai moderată decât am văzut în acest an din două motive: prognozele diferitelor organizații internaționale și ale noastre Guvernul propriu indică o creștere slabă și, în al doilea rând, deoarece contextul finanțării se va schimba cu o eventuală creștere a ratelor și a noilor reguli pe piață, cum ar fi legea ipotecilor ", subliniază Beatriz Toribio, directorul de Studii și Afaceri Publice al Fotocasa .
În plus, expertul spune că „această recuperare va fi mai mult cuprinsă, deoarece, după cum relevă studiile noastre, cererea cetățeanului mediu nu se trezește destul”. Deși în 2018 am avut un context macroeconomic mai pozitiv, pierderea puterii de cumpărare a spaniolilor în timpul crizei, lipsa economiilor, calitatea și temporalitatea angajării din țara noastră complică accesul la locuințe, în special în cele mai dificile segmente de vârstă, cum ar fi tinerii ".
Mai multe vânzări și credite ipotecare
Se estimează că economia spaniolă va crește în 2019 într-un ritm ușor mai mic decât cel actual, cu o variație anuală estimată de 2.6% în 2018 și 2.2% în 2019, potrivit panoul de prognoză Funcas pentru noiembrie 2018, cu un contribuția mai redusă a cererii (încetinirea creșterii consumului privat) și poate o contribuție mai mare a exporturilor. În orice caz, rata șomajului va continua să scadă.
Cu aceste prognoze, din Tinsa sperăm că „piața rezidențială continuă să crească în număr de tranzacții într-un ritm bun, deși ceva mai moderat decât în ultimele trimestre, în timp ce creșterea prețurilor este consolidată în afara principalelor zone urbane și a teritoriilor de coastă, unde până la acum cea mai mare parte a recuperării valorilor a avut loc de la minimum, noile credite ipotecare vor crește cu un ritm ceva mai mare decât tranzacțiile totale, iar noua lucrare își va continua calea de recuperare ".
Mai exact, evaluatorul estimează că prețul mediu al casei va crește între 5 și 7% anul viitor.
În ceea ce privește numărul de operațiuni, „recuperarea economică, ocuparea forței de muncă și consolidarea finanțării ipotecare vor permite„ închidem anul 2018 aproape de 520,000 de tranzacții de vânzare, care ar fi cu 12% mai mult decât în 2017 și depășim pentru prima dată din 2008 bariera de jumătate un milion de vânzări ", spune Toribio.
Astfel, aceste cifre vor continua să crească, dar într-un ritm mai relaxat, potrivit previziunilor Ministerului Dezvoltării, care se așteaptă ca volumul operațiunilor să fie cuprins între 625,000 și 650,000, ceea ce reprezintă o creștere de 5-10.
Locuință nouă
În ceea ce privește creditele ipotecare, Toribio estimează că anul 2018 va închide aproximativ 350,000 de credite ipotecare, cu 12% mai mult decât în urmă cu un an, în timp ce notarii prevăd pentru 2019 o creștere între 10 și 15%, ajungând între 275,000 - 300,000 operațiuni.
Potrivit raportului Sociedad de Tasación, în 2018 prețul mediu al locuințelor noi din Spania a crescut cu 5.4% în capitalele de provincie, ajungând la 2,348 de euro pe m2, cu o creștere de 2.8% în a doua jumătate a anului, sub 3.3%. înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. Conform acestui studiu, prețul mediu al unei case tipice de 90 m2 în capitalele de provincie este de 211,300 de euro.
Lipsa economiilor, temporalitatea și calitatea ocupării forței de muncă complică accesul la locuințe
Capitalele de provincie, conduse de Barcelona (4,188 euro), San Sebastián (3,515 euro) și urmate îndeaproape de Madrid (3,404 euro), continuă să exercite un efect motric asupra creșterii prețurilor pe teritoriul național.
În restul orașelor studiate, care nu sunt capitale de provincie, prețul mediu al unei case noi a fost de 1,632 euro pe m2, ceea ce reprezintă o creștere de 3.3% față de luna decembrie a anului precedent.
Conform estimărilor Societății de Evaluare în 2019, prețul locuințelor noi va crește, în medie, într-un interval cuprins între 4.5 și 5%, cu condiția ca variabilele fundamentale ale economiei spaniole și contextul internațional să nu sufere modificări ale cauze imobiliare. "
