villas fox
 
Dacă vă gândiți să vă vindeți proprietatea spaniolă, ați ajuns la locul potrivit!
 
Așa o facem:
 
a)  EVALUARE Vom vizita proprietatea pentru a oferi o consultație fără obligații și pentru a sugera un preț sensibil la care să facem publicitate. Vom folosi date despre proprietățile pe care le-am vândut recent în zonă pentru a încerca să facem evaluarea cât mai realistă posibil. Vă vom asculta cerințele și vă vom oferi sfaturi bune despre calea de urmat.
 
b)  DOCUMENTE Dacă suntem de acord cu privire la preț, vă rugăm să ne furnizați copii ale titlurilor de proprietate, facturilor recente, NIE și / sau pașapoartelor și plata certificatelor de energie și locuință (acestea vor fi valabile timp de 10 ani - consultați https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) și semnați contractul nostru de marketing care detaliază taxele noastre (nu percepem cumpărătorului o taxă de căutare și nu percepem taxe suplimentare pentru alegerea dvs. de avocat!) Dacă alegeți să ne numiți ca agenți unici, taxele noastre sunt mai mici , și vom face un efort suplimentar (de exemplu, videoclipuri și tururi de 360 ​​de grade, dacă este cazul), dar cu o notificare de o lună, veți putea trece la tariful mai ridicat, fără agenție unică, dacă doriți și să numiți agenți suplimentari. Cu toate acestea, dacă desemnați mai mulți agenți diferiți, este posibil ca proprietatea dvs. să ajungă să fie promovată de mai multe ori pe aceleași site-uri web, cu o calitate variabilă a imaginilor, iar acest lucru poate fi contraproductiv (veți arăta, eventual, că sunteți disperat să vindeți , și veți avea mai puțin control asupra modului în care este prezentată proprietatea dvs.). Taxele noastre se plătesc numai după finalizarea cu succes a vânzării.
 
c) FOTOGRAFIE Vom vizita pentru a face un set de fotografii profesionale, apoi vom edita fotografiile și vom scrie descrierea. O placă „De vânzare” este opțională (fără taxă). Înainte de ședința foto, vă rugăm să țineți cont de sugestiile oferite la domiciliu https://villasfox.com/index.php / proprietăți / vânzare /pregătirea-pentru-fotografiere deoarece ne poate ajuta cu adevărat să oferim fotografii profesionale de înaltă calitate care să atragă mai mulți cumpărători. De asemenea, vom aranja ca arhitectul să viziteze pentru a face certificatele de energie și locuință pe care le-ați plătit.
 
Balcon de la Costa Blanca Casa San Miguel de Salinas de vanzare Villas Fox 82
 
d) MARKETING Vom încărca detaliile proprietății dumneavoastră pe site-ul nostru Villas Fox site-uri web și, de asemenea, Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, pisos.com, apired.com, AIPO.ORG.UK, Yaencontre, Makoo, Trovit și Mitula în mai multe limbi diferite, pentru a vă asigura că toată lumea o poate vedea! De asemenea, desfășurăm campanii de publicitate pe rețelele sociale (Facebook, Instagram etc.) și trimitem detaliile proprietății dvs. în baza de date a listelor de corespondență. Potențialii cumpărători pot, de asemenea descărcați gratuit aplicația noastră Android, care va prezenta și proprietatea dvs.
 
VILLAS FOX PUBLICITATE DE MARKETING
 
 
e)  PARERE Vă vom furniza un link către propriul „Tablou de bord proprietar” (https://villasfox.com/index.php / proprietăți / vânzare / proprietar-tablou de bord) care vă permite să monitorizați toate întrebările și vizionările pe care le conectăm pe propriul nostru sistem, arătând naționalitatea clienților, pe ce site web au solicitat etc, numărul total de accesări pe site-ul nostru și, de asemenea, informații despre prețurile reale de vânzare ale altor proprietăți similare, permițându-vă să comparați prețul, numărul de dormitoare și băi, dimensiunea parcelei, prețul mediu / m2 etc. al proprietăților vândute deja cu propria proprietate. Tabloul de bord al proprietarilor le permite proprietarilor să monitorizeze îndeaproape cât de reușită este publicitatea și să ia decizii în cunoștință de cauză cu privire la modificările de preț.
 
f)  VIZIONĂRI Vom efectua vizionări nelimitate asupra proprietății, dar încercăm să vizăm clienții potriviți pentru proprietatea dvs., mai degrabă decât să o arătăm cât mai multor persoane posibil!
 
g)  OFERTE Dacă un client face o ofertă, îi vom reaminti obligația de a plăti impozitul pe vânzări de 10% în plus față de prețul ofertei, plus taxele notariale și de registru. Cu toate acestea, orice taxe de arhitect, registru sau notar referitoare la o regularizare a actelor de proprietate (de exemplu, dacă trebuie adăugată o piscină la acte) sunt suportate de către vânzător și ne putem sfătui în acest sens. Vă putem oferi, de asemenea, o estimare aproximativă a veniturilor dvs., probabil, pe baza ofertei, ținând cont de onorariile noastre, onorariile avocatului, impozitul plusvalia, 3% reținere pentru nerezidenți etc. Cu toate acestea, avocatul dvs. va putea pentru a vă oferi o estimare mai exactă. Vă vom oferi sfaturi dacă să acceptați oferta sau să faceți o contraofertă.
 
h)  REZERVARE Dacă decideți să acceptați oferta și termenii (de exemplu, termenul de finalizare, mobilierul care urmează să fie inclus), atunci vom furniza avocatului lor documentația de proprietate pe care să o verifice. Se obișnuiește să le permiteți cumpărătorului și avocatului lor câteva zile să verifice dacă totul este în regulă, dar dacă trebuie solicitate documente suplimentare din cauza unor nereguli cu proprietatea, va fi necesar un timp suplimentar. Odată ce avocatul cumpărătorului este mulțumit de documentația furnizată, următorul pas este ca noi să luăm un depozit de la cumpărător (5% cu un minim de 3,500 de euro, cu excepția cazului în care este convenit altfel între toate părțile) și noi sau unul dintre avocați păstrați depozitul până la finalizare și va fi întocmit un contract (uneori noi facem contractul, dar uneori unul dintre avocați preferă să o facă). Contractul conține de obicei un inventar al articolelor care urmează să fie incluse în vânzare sau, uneori, acest lucru se face separat. Ar trebui să fie semnat de toate părțile.
 
PROPRIETATE REZERVATĂ DE VILLAS FOX
 
i)  OBLIGATII Veți rămâne responsabil pentru întreținerea proprietății, pentru a o menține în starea actuală până la finalizare, chiar dacă finalizarea este întârziată din anumite motive. În acest timp, rămâneți proprietari ai proprietății și sunteți liberi să o folosiți așa cum ați face în mod normal. Cu toate acestea, vă sfătuim să nu închiriați proprietatea în perioada de rezervare. Trebuie să vă asigurați că alimentarea cu energie electrică (apă, electricitate și gaz, dacă este cazul) rămâne conectată, continuați întreținerea piscinei și a grădinii, dacă este cazul, și plata oricăror taxe comunitare sau facturi pentru proprietate în perioada de rezervare.
 
j)  PREGĂTIREA PENTRU FINALIZARE Data de finalizare trebuie să aibă loc în termenul prevăzut în contract (cu excepția cazului în care ambele părți sunt de acord să îl prelungească), dar data exactă este stabilită în discuție cu toate părțile. Dacă nu puteți participa la notar la data sugerată de finalizare, va trebui să acordați procură avocatului dumneavoastră. Acest lucru se poate face la notar în orice moment înainte de finalizare și mulți proprietari consideră că este mult mai convenabil decât să fie nevoie să participe personal la notar. Odată ce ați dat procura avocatului dvs., nu este necesar să participați din nou la notar personal în ziua finalizării. Cu toate acestea, asigurați-vă că procura include puterea de a aproba cecul, astfel încât avocatul dvs. să poată semna proiectul bancherilor, dacă este necesar, pentru a da unei companii valutare sau unei bănci. Dacă sunteți rezident spaniol în scopuri fiscale (adică dacă sunteți „rezident fiscal” și faceți o declarație de impozit pe venit în Spania în fiecare an), atunci trebuie să obțineți certificate actualizate pentru a dovedi acest lucru (avocatul sau contabilul dvs. pot aplica pentru acestea dacă le oferiți prea multe notificări despre vânzare), pentru că altfel 3% din prețul de vânzare va fi reținut de autoritățile fiscale spaniole. Dacă nu sunteți un rezident spaniol la taxe, atunci 3% vor fi păstrate cu siguranță. Avocatul sau contabilul dvs. vă pot ajuta să revendicați acest 3% înapoi dacă puteți demonstra că nu datorați această sumă în impozite neplătite (de ex. Impozite pe câștiguri de capital la vânzare). Poate dura până la un an pentru a revendica acești bani. 
 
k) DATA FINALIZĂRII Cumpărătorii pot inspecta proprietatea în orice moment până și imediat înainte de finalizare sau pot numi pe cineva să facă acest lucru în numele lor, pentru a verifica dacă proprietatea este încă într-o stare satisfăcătoare și că articolele din inventar rămân în proprietate.  
 
Trebuie să eliberați proprietatea înainte de numirea la notar pentru finalizare și să ne furnizați toate seturile de chei pentru proprietate nouă sau avocatului dvs.
 
Plata se face în mod normal sub forma unui proiect de bancheri pe numele dvs. (fondurile sunt garantate). Majoritatea furnizorilor din Marea Britanie folosesc o companie valutară pentru a trimite fondurile în contul lor din Marea Britanie, ocolind băncile spaniole și evitând comisioanele bancare puternice pe care băncile spaniole le percep pentru procesarea cecurilor. Avem un expert în valută numit David Evans de la Lumon, care are sediul la nivel local și vă poate explica procesul în termeni simpli atunci când ați introdus pentru prima dată proprietatea pe piață, astfel încât totul să fie la locul său atunci când veți găsi un cumpărător.
 
Noi (Villas Fox) nu mergem în mod normal la notar, deoarece până atunci avocatul dumneavoastră va deține controlul total asupra vânzării. Cu toate acestea, ne vom pune la dispoziție pentru a asista cu orice pe parcursul procesului de vânzare, pentru a ne asigura că totul decurge bine!
 
l)  VÂNZAREA ESTE COMPLETĂ! După vânzare, în mod normal, avocatul cumpărătorului se asigură că viitoarele taxe comunitare, apă, electricitate și facturile SUMA vor fi încasate noului proprietar. Cu toate acestea, vă sfătuim ca, odată ce vânzarea este finalizată, să anulați orice debitare directă sau comandă permanentă legată de proprietate (de exemplu, apă, electricitate, gaz, taxe comunitare și, de asemenea, asigurare pentru casă).  Amintiți-vă să întrebați avocatul despre solicitarea înapoi a reținerii de 3% pentru rezidenții fiscali non-spanioli dacă credeți că aveți dreptul să revendicați acest lucru.
 
DSC05354 VANDUT
 
m) SFATURI SUPLIMENTARE  Vă rugăm să luați timp pentru a citi mărturiile noastre la https://villasfox.com/index.php / utile / client-comentarii
 
Suntem deseori întrebați cât va dura vânzarea proprietății. Dacă proprietatea este promovată la prețul corect pentru condițiile actuale ale pieței, vânzarea ar trebui să dureze mai puțin de un an și, în mod ideal, mai puțin de 6 luni. Cu toate acestea, în Spania, chiar dacă prețul este corect, poate dura mai mult timp pentru a vinde o proprietate aici decât ar fi în țara de origine. O greșeală pe care o fac adesea proprietarii este să facă publicitate la un preț mai mare decât valoarea de piață, deoarece „nu se grăbesc”. Aceasta este o greșeală, deoarece este foarte puțin probabil să găsiți un cumpărător dispus să plătească un astfel de preț și, până când vă dați seama de acest lucru și veți reduce prețul, proprietatea va fi deja învechită, fiind prea mult timp pe raft și au pierdut perioada „lunii de miere” în care cumpărătorii vor fi entuziasmați de o proprietate care este nouă pe piață și oferită la un preț sensibil.
 
 
Deși piața britanică este încă puternică, vedem un număr din ce în ce mai mare de clienți francofoni care cumpără în zonă și posibilitatea de a vorbi franceză și spaniolă, precum și engleza ne ajută să comunicăm cu majoritatea cumpărătorilor noștri în propria lor limbă maternă.  
 
Suntem membri ai AIPP (Asociația Profesioniștilor Internaționali în Proprietăți), iar Andy deține diplome în agenții imobiliare, evaluări imobiliare și marketing imobiliare la Tago Estudios.
 
Deci, sunați-ne și să discutăm despre vânzarea proprietății dvs. spaniole!
 
villas fox echipa agent imobiliar san miguel de salinas 2 800
Pin Este

Harta proprietății

  • Informatii de baza
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • Adresă
  •  
  • Detalii
  • -
    -
  • Altele
  •   Recomandăm
  • ordonare
  •   Cautare Avansata