Prețurile vilelor au crescut de 3 ori mai mult decât apartamentele în 2021
Datele de închidere pentru 2021 de la notari evidențiază o creștere cu 10.2% a prețului caselor unifamiliale, cu Insulele Baleare în frunte.
Datele de vânzări spectaculoase oferite de notarii face necesară efectuarea unei analize mai detaliate a pieței imobiliare. Pe de o parte, prețul mediu în Spania al caselor vândute în 2021 a ajuns la 1,507 euro/m2 , care este cu 5.3% mai mult de la an la an.
Mărind tipul proprietății rezidențiale, se poate observa cum prețul locuințelor de tip plat și-a menținut o creștere mai normalizată de 3.6% an la an față de media națională, în concordanță cu evoluția prețurilor în perioada pre- perioada de pandemie. Între timp, casele unifamiliale au înregistrat o creștere în Spania de 10.2% față de an în 2021 , urcând în medie la 1,195 euro/m2, de departe cea mai notabilă creștere din seria istorică colectată de Consiliul General al Notarilor , dar fără a ajunge la valorile care s-au văzut în boom-ul imobiliar și până în 2010 (în acel an s-a închis la 1,224 euro/m2).
Ce a determinat această creștere a prețului caselor unifamiliale? Ei bine, pe de o parte, din cauza cresterea numarului de operatiuni pe acest tip de casa . Față de 2020, a crescut cu 37.8%, deși este sub media națională (38.1%). Ponderea cabanelor asupra totalului tranzacțiilor s-a menținut la 25%, în linie cu 2020, dar în îmbunătățire cu aproape trei puncte față de 2019.
În ciuda ponderii semnificative a locuințelor de tip apartament pe piața spaniolă în ansamblu, care merită o altă analiză specială, volumul vânzărilor de locuințe unifamiliale a doborât recorduri din 2007 în unele dintre cele mai importante regiuni, cum ar fi Comunitatea Valenciană (26,306 tranzacții), Catalonia (23,638), Madrid (12,791) sau Insulele Baleare (4,262). Pe alte piețe precum Andaluzia (38,640) sau Insulele Canare (6,333) au atins a doua cea mai mare cifră de vânzări din seria istorică a notarilor.
Pe de altă parte, prețurile au înregistrat creșteri semnificative în ceea ce privește locuințele unifamiliale , cu creșteri semnificative de către comunități precum Insulele Baleare (22.6%) până la 3,407 euro/m2, și atingând maximul în seria istorică; Navarra (15.3%), cu 889 euro/m2; Canarias (11.5%), cu cei 1,501 euro/m2, Madrid (10.8%), cu 1,816 euro/m2 și Andalucía (10.7%), să rămână la 1,167 euro/m2.
Alte piețe importante, cum ar fi Comunitatea Valenciană (9.3%) și Catalonia (7.6%), au crescut sub două cifre. Scăderi au fost însă și în Extremadura (-5.3%), Galicia (-4.7%), Țara Bascilor (3.8%), Castilla y León (-2.8%) și ușor în Aragón (-0%).
În timp ce Insulele Baleare bat recordurile în 2021 în ceea ce privește operațiunile cu case unifamiliale și prețurile acestora, se poziționează ca fiind cea mai scumpă regiune pentru a cumpăra o vilă, cu cei 3,407 euro/m2, înaintea Madridului (1,816 euro/m2). ), Insulele Canare (1,501 euro/m2), Țara Bascilor (1,479 euro/m2) și Catalonia (1,405 euro/m2).
